Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, ở Việt Nam hiện nay trên cả nước có khoảng 4.000 dự án bất động sản đang rơi vào tình trạng “tắc nghẽn” với tổng số vốn đang “đắp chiếu” lên đến khoảng 3 triệu tỷ VND, tương đương hơn 100 tỷ USD.
Việc cả một khối tài sản khổng lồ nằm chết dí là sự lãng phí khủng khiếp cho nền kinh tế, trong khi tỷ lệ 70-80% vướng mắc xuất phát từ rào cản pháp lý, vậy lỗi thực sự thuộc về nhà đầu tư hay cơ quan quản lý?
Theo giới chuyên gia, con số 100 tỷ USD bị đóng băng là hệ quả trực tiếp từ cuộc khủng hoảng niềm tin và trách nhiệm giữa Chính phủ và giới Doanh nghiệp.
Về phía cơ quan quản lý, việc đa số các điểm nghẽn đến từ vấn đề pháp lý đã phơi bày sự thiếu đồng bộ nghiêm trọng giữa các đạo luật then chốt như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản…
Sự xung đột, chồng chéo giữa các văn bản dưới luật cũng như tình trạng đùn đẩy, trì hoãn phê duyệt kéo dài chính là đòn đâm trực tiếp khiến nền kinh tế bị tê liệt. Đây là căn bệnh mang tính hệ thống mà bộ máy quản lý phải gánh trách nhiệm lớn nhất.
Tuy nhiên, giới đầu tư cũng không hề vô can, trong giai đoạn thị trường phát triển nóng, nhiều doanh nghiệp đã “chủ động” khai thác các kẽ hở chính sách, triển khai dự án khi thủ tục chưa xong với tư duy “vừa chạy vừa xếp hàng”.
Khi dòng tiền đầu tư cho bất động sản bị thắt chặt và hoạt động thanh kiểm tra siết gắt, những sai phạm tích tụ lập tức phát tác, biến chính doanh nghiệp thành con tin của các rủi ro do chính họ tạo ra.
Đây rõ ràng là một bi kịch của cái gọi là “lỗi cộng hưởng”, khi các cơ quan nhà nước dựng lên một ma trận pháp lý phức tạp, còn doanh nghiệp lại liều lĩnh lao vào với tâm thế đầu cơ.
Tất cả cùng tạo ra một cái giá quá đắt như chúng ta đã thấy. Giải pháp duy nhất là cần một cuộc “đại phẫu” triệt để về thể chế cũng như các nhà đầu tư phải chấp nhận tái cấu trúc để tự cứu lấy mình.
Hồng Lĩnh – Thoibao.de
